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房産證加名
發布時間:2011-09-21 來源:金盛田集團 浏覽次數:2100

     隨著婚姻法最新司法解釋的出台,房屋署誰名字的問題變得更加敏感,不少已婚或未婚的未署名方希望能在已購房産上加上自己的名字,以保障婚姻法新規下自己的財産權,那麽房産證加名究竟涉及哪些方面的問題?加名的流程究竟是怎樣的?需要支付的稅費又有哪些?下面就和您說說房産證加名的那些事。房産證上加名字及辦理費用,主要分爲以下三種情況:

 

第一種情況:有房無貸的辦理流程

1、帶好三證(結婚證、身份證、房産證)正本及複印件。  
2、去房屋所在地區的房地産交易中心,先向房産交易中心工作人員告知是來辦理房産證增加配偶姓名事宜的,填寫夫妻房産《約定》,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房産證上加名字費用:登記費80元/套,配圖費20元/證,如順利20天後可拿到新房産證。
4、新房産證可以設定密碼,房地産交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。

 

第二種情況:有房有貸的辦理流程

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)(征得銀行同意加名)。  
2、辦理房産證上加名字所需費用:除支付上述手續費外,部分銀行會收取加名手續費,如果貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如果貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。

 

第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房産證上加名字,情況會複雜很多,因爲那將視爲房屋買賣。主要流程是:

1、因爲房屋買賣而需要更名是房産證更名的主要因素,而買賣需要先經曆賣房的程序,並繳納相關稅費。  
2、然後,買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及複印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房産證,就可以去過戶了。如一方不去的話要去公證處做委托。

注:非夫妻房産需要事先約定好份額,然後通過轉讓或贈與的方式來增減名字。

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