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浦口區官方發布教育、配套多項利好 區房協正式成立
發布時間:2012-10-15 來源:金盛田集團 浏覽次數:1850

365地産家居網 南京訊

  9月29日下午,《新起點?新浦口2012南京市浦口區房地産協會成立大會暨江北房地産發展趨勢研討會》在南京明發珍珠泉酒店隆重舉行,浦口區政府領導及浦口區房協領導出席了本次活動。作爲全程支持單位,365地産家居網策劃、承辦了整場活動,並獨家網絡直播。 >>>2012浦口區房地産協會成立大會暨江北房地産發展趨勢研討會

  席間,南京市浦口區房地産協會正式揭牌,旨在構建政府、協會、企業之間的紐帶橋梁,推動浦口區房地産市場的良性發展。南京市浦口區規劃辦副主任陳申一全方位介紹了浦口區的交通、商業、教育、衛生等配套信息。隨後,北京青苗國際雙語學校、大潤發廣場、江蘇紫金農商銀行、老山森林旅遊公司分別簽署了入駐合作協議。

  最後,網尚研究機構總經理李智在會議上發布《浦口房地産市場研究報告》,他指出,浦口房地産市場未來將面臨三大機遇,發展形勢值得期待。

  建設生態浦口老山生態環境評價報告定期發布

  浦口區曆史悠遠,文化積澱深厚,曆史傳承孕育生態文化。距今6000余年的湯泉楊山頭遺址、江浦七裏橋遺址,距今5000多年的營盤山古墓葬群遺址、湯泉牛頭崗遺址,以及分布在全區境內原始社會、商周時代的古文化遺址以及兩漢以來古墓葬100余處都是不可多得的生態文化寶藏。

  數據表明,浦口區的大氣環境質量、區域噪聲指標均優于國家標准,區域環境空氣質量良好天數達89.8%,其中老山森林公園地區、湯泉地區大氣環境達國家一級標准。 >>>陳申一:浦口區確立三大城市組團 四大創業創新區域

  老山森林區域的小粒徑負氧離子濃度達每立方厘米550~850個,是大城市城區的5~8倍,空氣清新度屬3~4級。老山森林區域的細顆粒物(PM2.5)24小時平均濃度31ug/m3,符合一類區環境質量要求(≤35ug/m3)。

  爲制定合理的森林生態環境政策、建設“生態浦口”、發展生態産業、提升老山旅遊品質提供科學依據,區政府決定由區氣象局、環保局、農業局、老山林場、珍珠泉度假區等部門聯合建設“老山森林生態環境監測站”,定期發布監測數據和老山生態環境評價報告。

  青苗教育、大潤發、紫金農商銀行、老山旅遊項目現場簽約

  以南京市浦口區房地産協會成立爲契機,借力楊衛澤書記提出的打造“江北新區”的宏偉設想,浦口房地産市場正迎來一個嶄新的發展起點。我們欣喜地看到,在浦口樓市蓬勃發展,爲南京人提供“家”的同時,整個區域的交通、教育、商業、醫療、環境也在同步提升。

  當天的會議上,來自北京青苗、大潤發集團、江蘇紫金農商銀行、老山森林旅遊公司的四個項目分別于浦口區進行了現場簽約。這預示著在區域教育、商業、生態旅遊資源上,浦口區再邁上一個新台階。

  創辦于1993年的北京青苗雙語學校,立足于融合東西方兩大主流文化,結合傳統中國文化精髓和西方文化精華,鑄就屬于自己的教育品牌。北京青苗落戶浦口,致力于爲孩子創造一個令人信賴的、安全快樂的教育環境,創造一個可以育人成才的教育體系,這也是青苗所希冀的教育創新、教學改革的目標。

  浦口區江浦街道大潤發廣場項目,總建築面積42000平方米,內涵大潤發超市、酒店式公寓及其他商業配套設施。廣場建成後,將引進特色餐飲、影院、休閑娛樂等項目,打造集餐飲休閑,商務消費爲一體的特色商業中心,爲江浦及周邊地區居民提供便捷生活,打造新的精致生活聚集地,並帶動新一輪的消費熱潮。

  浦口住宅供應呈啞鈴型 中高端項目急需補漏

  在政府導向下,以及城市規劃利好下,浦口區的發展前景不容懷疑。但網尚研究機構總經理、江蘇省房地産研究所所長李智在本次會議上發布的《浦口房地産市場研究報告》中指出,“浦口住宅的供應呈現啞鈴型,高端別墅有供應,中低端普通住宅供應量比較大,但中高端需求預供應均比較弱。解決這一問題,是未來浦口房地産市場發展的至關要素。”

  普通住宅方面,目前浦口主力成交依然集中在橋北片區,成交均價都在150萬以下。全市總價在150萬以下的住宅,浦口就占到1/3,戶型主要是90-120平米的中小戶型。別墅市場方面,近三年浦口上市的別墅占比雖然不高,但獨棟別墅的占比卻高達34%,這爲區域房地産市場高端形象樹立了條件。

  目前浦口的住宅供應的主戰場還在橋北、浦珠路沿線,未來的供應主戰場則在珠江鎮區域。現在浦口的住宅及別墅並沒有提升其附加值,價格只是體現資源優勢,前者是土地資源低價優勢,後者是自然資源獨特優勢。所以未來浦口的發展潛力,在價值提升上仍然有空間可爲。

  浦口土地資源後發優勢明顯 未來將承接第二波人口遷移

  “從未來的發展機遇來看,首先浦口區的後發優勢比較明顯。現在全市近主城大面積待開發用地減少,而浦口還有大面積可開發資源,這意味著高起點規劃可以變爲現實。”李智指出,“前十年河西的發展,主要歸功于大面積的規劃,所以起點非常高。不過後發優勢和高起點的規劃需要強力的實施運營才能獲得成效。”

  可以預見,未來浦口將承接第二次南京人口的遷移。如果依托現在我們地緣的客群,浦口本地客群很難支撐浦口未來大發展的需求,主城的中低端客群進入也很難支撐浦口的發展需要。目前奧體房源的單價已經到1.8-2萬,奧體的高房價以及進一步發展爲中高端客群人口二次遷移提供了可能性,就是河西的人群向浦口遷移。把握機遇、做實基礎,主動承接人口遷移是浦口唯一的選擇。

  近十年按照南京的一疏散三集中規劃,人口陸續向副城疏散,河西及奧體建設承接了第一次人口大規模的轉移。河西人口密度非常大,而且確實把主城的人往河西疏散了。隨著奧體房價的推高及住宅和開發用地的減少,人口遷移減緩。隨著奧體CBD及金融中心建設,辦公、商業就業人口增加,住房問題會非常突出,一方面買不起奧體的房子,另一方面也不會去主城開放,所以目光會往浦口轉移。浦口與奧體具有較近地緣,有實際價格優勢,這就爲人口第二次遷移提供了可能性。

  品牌房企雲集 政府與城市建設者共同繪制浦口人居版圖

  經過十余年的發展,如今的浦口區內,基礎設施建設正在加快推進,一批重大産業和功能性項目已經啓動建設。浦口區政府與各大有實力、有社會責任感的城市建設者強強聯合,共同繪制新浦口的理想版圖。

  2012年的江北,正迎來一個真切的跨越大格局時代。如今浦口區品牌房企百花爭豔,這裏的房地産價值也在不斷提升,目前中海、融僑、雅居樂、萬科等品牌開發商都集結式進駐江北。

  在政府導向下,以及城市規劃利好下,浦口區的發展前景不容懷疑。我們共同期待在新老浦口的發展思路碰撞下,政府與城市建設者們的雙選共贏下,“江北新城”能夠繼續前進,向下一個新十年勝利邁進。(365地産家居網 李琳滢 趙晶)

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